Surélévation de maison en Provence : offrez de la hauteur à votre propriété
La surélévation de maison, ou extension verticale, est une solution de plus en plus prisée en Provence. Cette technique de construction consiste à augmenter la hauteur d’une maison existante en ajoutant un ou plusieurs étages supplémentaires. Elle offre la possibilité d’ajouter de l’espace sans empiéter sur votre terrain. Toutefois, il s’agit d’un projet de rénovation complexe. Spécialiste de la rénovation de maison, ARCHIPEL CREATION vous confie les fondamentaux pour réussir la surélévation de maison en Provence.
Pourquoi choisir la surélévation pour agrandir votre maison ?
La surélévation est une technique d’agrandissement de maison pour aménager un espace habitable sous le toit ou de lui ajouter un étage, sans modifier son emprise au sol. Il existe de multiples avantages d’opter pour une extension verticale plus qu’une extension horizontale. Nous partageons avec vous les raisons pour lesquelles des propriétaires nous ont confié la surélévation de maison en Provence.
Principales raisons de surélévation de maison
Agrandir la surface habitable : En ajoutant un ou plusieurs niveaux supplémentaires, vous augmentez la surface habitable de votre maison. Ce gain de mètres carré permet généralement de répondre aux besoins d’une famille en expansion ou de créer des espaces additionnels. Il peut s’agir de chambres, de bureaux ou encore d’une salle de loisirs.
Préserver votre espace extérieur : La surélévation de maison est une solution d’extension permettant de ne pas empiéter sur le jardin et les espaces extérieurs. Contrairement à l’extension, elle permet de valoriser votre habitat sans réduire votre extérieur.
Adapter votre maison à votre nouveau mode de vie : Votre famille évolue et vos besoins changent avec. Mais vous êtes attaché à votre maison provençale. La surélévation est une solution pour agrandir votre habitat et l’ajuster en fonction de ces nouveaux besoins.
Réaliser des économies : Cette raison peut vous sembler étonnante. Toutefois, rehausser une maison s’avère souvent plus économique qu’acheter une nouvelle maison plus grande. Cela évite les coûts liés à l’achat d’un nouveau terrain et à la construction d’une maison neuve.
Améliorer l’isolation de votre intérieur : La surélévation vous permet aussi de réaliser des économies d’énergie. 25 à 30 % des déperditions de chaleur d’une maison proviennent du toit. La surélévation vous offre l’opportunité de refaire l’isolation de votre toiture dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Profiter de la vue : En élevant votre maison, vous pouvez profiter d’une meilleure luminosité et de vues dégagées sur les massifs de Provence. Vous pouvez imaginer une terrasse avec vue plongeante sur la nature. Ou dessinez une grande baie vitrée pour faire entre la lumière et la chaleur.
Comment savoir si vous pouvez rehausser votre maison ?
Avant d’entreprendre un projet de surélévation, vous devez déterminer la faisabilité de cette démarche. Il s’agit de valider à la fois la faisabilité technique et le respect de la réglementation.
Concernant la faisabilité technique, nous vous conseillons de faire une analyse de la structure existante et des fondations. Faites évaluer la solidité et la capacité structurelle de votre maison actuelle par un professionnel. La surélévation implique l’ajout de poids supplémentaire. Il est indispensable de vous assurer que les fondations actuelles peuvent supporter cette charge additionnelle. Si les fondations ne sont pas suffisantes, des travaux peuvent être nécessaires pour les renforcer.
Vous devez également veiller à ce que ce projet d’extension respecte les règles d’urbanisme. Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune en Provence pour comprendre les règles en vigueur. Les normes en matière de hauteur, de distance par rapport aux limites du terrain et d’aspect extérieur peuvent influencer la possibilité de surélever votre maison.
Vous pouvez engager des professionnels qualifiés tels qu’ARCHIPEL CREATION pour évaluer la faisabilité technique et réglementaire du projet. L’expertise d’un expert du bâtiment est précieuse pour anticiper les défis de ce chantier de rénovation.
Quelles autorisations pour une surélévation de maison en Provence ?
La surélévation d’une maison en Provence est soumise à différentes autorisations administratives à respecter impérativement avant d’entamer les travaux.
Zoom sur les principales autorisations nécessaires à la surélévation de maison
Permis de construire : Selon l’ampleur de la surélévation et les règles d’urbanisme locales, vous pouvez devoir déposer un permis de construire en mairie. Cette demande est généralement obligatoire lorsque la surélévation modifie de manière significative l’aspect extérieur de la maison . Elle est indispensable aussi lorsque la hauteur ajoutée est conséquente. Ainsi, en zone soumise à un PLU, si la superficie totale de la maison est augmentée de plus de 40 m² ou atteint plus de 150 m² à l’issue des travaux, vous devez obtenir une autorisation de construction. Pour les zones hors PLU, la demande de permis de construire est obligatoire si la surélévation augmente la superficie totale de l’habitation de plus de 20 m².
Consultation d’un architecte : Si à l’issue de la surélévation, la maison dépasse 150 m², vous avez pour obligation de faire appel un architecte pour effectuer ses travaux.
Demande auprès de l’architecte des Bâtiments de France : Si votre maison se trouve dans une zone protégée, vous devrez soumettre une demande à l’architecte des Bâtiments de France.
Déclaration préalable de travaux : Pour des projets de surélévation moins importants qui ne sont pas concernés par les conditions ci-dessus, vous aurez une déclaration préalable de travaux à effectuer.
Accord de copropriété : Si votre maison se situe dans un lotissement ou dans une copropriété, vous devez également obtenir l’accord de la copropriété. Consultez le règlement de copropriété pour bien saisir les conditions de changement de l’aspect de votre maison.
Informations des voisins : Bien que cela ne soit pas une autorisation administrative formelle, nous vous recommandons d’informer vos voisins de votre projet de surélévation. Une bonne communication contribue à éviter d’éventuels désagréments et conflits pendant et après les travaux.
Quel budget pour surélever une maison ?
Au risque de vous décevoir, il n’est pas possible de définir un budget type pour une surélévation de maison en Provence. Le coût des travaux varie fortement en fonction de chaque projet. Le budget nécessaire pour la surélévation d’une maison en Provence dépend en effet de plusieurs facteurs : la taille du projet, la qualité des matériaux utilisés et la complexité des travaux.
En moyenne, prévoyez un budget entre 1 500 et 2 500 € TTC par mètre carré ajouté comprenant l’aménagement.
Un professionnel de la construction peut vous établir une estimation plus précise du budget nécessaire pour surélever votre maison en Provence. Situé à Aix-en-Provence, ARCHIPEL CREATION propose un service d’estimation gratuite de la faisabilité technique et financière pour vous aider à démarrer votre projet en toute sérénité. Contactez-nous pour discuter de votre projet de surélévation en Provence et obtenir des conseils personnalisés.